2021年起,地产新规来了!70年产权到期如何处理?国家给出回应

2020-08-06 18:47 admin

根据国家统计局数据显示,我国第六次人口普查加入“人均住房面积×常住人口”以便计算住房存量,专家预估我国住房存量大约在200-300亿平米。按住房存量250亿平米且每套100平计算,我国目前住房存量大约有2.5亿套,其中小产权房占比在30%左右,保守估计大约有7500万套。

自然资源部在下发的《通知》中明确提出:小产权房不可以通过登记使其合法性发生转变。通知中还提到宅基地以及集体土地要在合理范围内加快确权速度。

《通知》涉猎广泛,但唯独没有提到小产权房“转正”问题,其实人们对于小产权房都有一定的警惕性,只是现在的很多年轻人迫于房价的压力才被迫选择相对便宜的小产权房。但是官方很怕小产权房流入市场,究竟为什么呢?

产权才是支撑整个地产行业的基础。业主手中的房产证,当集体土地被收储转而国有化,土地性质发生改变,同样产权也会随之改变。其实法律中也有提及,一旦我们成为房屋产权所有人就基本拥有对其所有权利。

很多人常会谈论房子“70年产权”问题,认为产权到期后房子的任何权利都会消失,很多人就此引发争议,但事实确实如此吗?

在《民法典》中大体说明的意思是:自2021年1月1日起,在房屋70年产权期限到期后将自动续期,续期所要缴纳的费用按规定进行。同时非住宅用房不动产到期后,有约定按约定,没有约定则按规定。其实大家并不用担心“70年住宅产权”到期问题,因为国家已经给出明确答案——“自动续期”,虽是自动续期但并没有说明是“免费续期”。

根据“一城一策”的试点实行,对于70年产权到期“缴纳”和“减免”费用问题需要按照各个地方的不同规定执行。

自98年房改以后,我们商品地产市场也不过才20年而已,即便是按30算,我国目前超过70年产权的住宅楼基本没有,所以截至目前为止还没有一个成功案例可以分析。

其实地产商所买地皮的价格往往决定着房价的高低,所以土地使用权限到期也就意味着房屋的使用权将会大打折扣。

其实这个问题在上文中也有提到,70年产权到期后续费怎么交?交多少?还是要看新规新策的决定。其实在《民法典》中并没有提到“缴纳多少费用”的问题,但肯定会“与时俱进”,一切还在研究中。

可以肯定的是,如果你购买的是拥有房产产权证的商品住宅,不管未来形势如何变化、新规如何实行,对于您所持有的房产肯定会“稳坐钓鱼船”。